서구청역 도보 2층 빌라매매 , 월세세입자거주중 - 월세 수익형

안녕하세요 강남부동산공인중개사사무소입니다.

인천 서구에서 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있는 빌라 매물을 찾고 계신가요 ?

오늘 소개해드릴 매물은 인천광역시 서구 심곡동에 위치한 '숲예찬'빌라매물로 

현재 세입자분이 거주 중인 수익형 빌라매물입니다.

월세가 꾸준히 들어오고, 입지와 교통, 생활 인프라까지 뛰어난 이 빌라는 투자자분들께 추천드리고 싶은 매물입니다.

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✅ 빌라 위치 및 입지 정보 

이 빌라는 서구청역 도보권에 위치해 있어 교통이 매우 편리합니다.

인천지하철2호선과 인근 버스 노선이 잘 연결되어 있으며 

서구청역 인근은 행정 중심지로 관공서 밀집 지역입니다.

 

인천서구청,경찰서,보건소,법원,주민센터 등 공공기관이 가까이 있어 공무원과 직장인 수요가 안정적인 지역이며,

편의점,병원,은행,마트,먹자골목 등 생활 인프라가 잘 구축된 지역입니다.

또한, 심곡동은 조용하고 쾌적한 주거 환경으로 실거주 수요뿐 아니라 임대수요도 꾸준히 발생하는 지역입니다.

 

전,월세 모두 수요가 높은 동네입니다.

 

✅ 수익형 부동산으로서의 장점

이 빌라는 현재 세입자가 보증금 5,000만원에 월세 52만원으로 안정적으로 거주 중 입니다.

계약만기일은 2026년 6월 까지로 향후 1년 이상 안정적인 임대수익이 확보된 상태입니다.

 

매매가 1억6천만원 기준으로 봤을 때 수익률 약 4%이상 가능하며 

실투자금 기준으로 봤을때는 수익률 약 5.6%이상 입니다.

매입 후 별도의 공실 리스크 없이 즉시 월세 수익이 발생하는 점이 큰 장점입니다.

 

1층은 필로티 주차장으로 설계되어 있어 2층이지만 도로 소음에서 비교적 자유롭고

사생활 보호에도 유리한 구조이며 층간소음 걱정없이 지낼수 있는 층수 입니다.

실거주를 고려하더라도 장점이 많은 구조입니다.

 

✅ 인천 심곡동 투자 가치 

1억 중반대의 금액으로 관공서 밀집 지역에 위치한 빌라를 소유하고, 안정적인 월세 수익까지 확보할 수 있는

기회는 흔하지 않습니다. 게다가 심곡동은 인천 서구 내에서도

부동산 가치가 안정적인 지역으로, 향후 가치 상승도 기대할 수 있는 곳입니다.

 

현재의 임대조건을 유지하다가,

만기 후 실거주나 리모델링을 통해 시세차익까지 고려한 중장기 투자도 가능합니다.

 

소형 평형대 빌라는 실수요자도 많고

공실 위험이 적기 때문에 투자를 시작해보려고 하시는 분들이나 안정형 투자자 분들에게 특히 적합합니다.

✔ 소액으로 안정적인 월세 수익을 원하시는 분

✔ 공실 리스트 없는 빌라 투자처를 찾는분

✔ 인천 서구 심곡동 지역 부동산에 관심 있는 분

✔ 공무원 및 직장인 수요 많은 지역에 투자하고 싶은 분

✔ 자가 거주 + 임대목적 두 가지를 동시에 고려하는분 

 

✅ 심곡동빌라매매 외,내부 장점 

1. 1층필로티구조로 주차공간 확보 

2. 인천2호선(서구청역) 도보 5분 - 교통 우수 

3. 상권 및 인프라 서구청역 주변으로 잘 형성되어 있음

4. 2017년식으로 외부,내부 깨끗 

5. 승강기 有

6. 최근 실거래가 내역보다 낮은 매매가격

9. 방3,화2 + 거실 구조로 실거주 , 전*월세 투자 모두 용이 

 

 

인천광역시 서구 심곡동의 이 매물은 월세수익이 확보된 인천서구빌라매매 매물입니다.

 

 

<중개대상물의 표시>
1. 소재지 : 인천광역시 서구 심곡동 240-4 숲예찬 101동 
2. 면적 : [전용] 45.68㎡
3. 가격 : 1억6천만원 
4.중개대상물 종류 : 공동주택 / 다세대
5. 거래형태 : 매매 [ 월세 승계조건 ]
6. 층수 / 총층수 : 2층 / 5층 [ 승강기有 ]

7.입주가능일 : 26.6.16 전후협의가능 
8. 방수/욕실수 :  방3,화2 
9. 행정기관 승인일자 (사용승인일) : 2017.02.28  
10. 주차대수 : 자주식 옥외 25대 
11. 관리비 : 월평균5만원 / 빌라관리규약에 따라 다를 수 있음  
12. 관리비 포함 내역 : 공동전기 , 계단청소 , 정화조 ,승강기 유지비용 등 / 수도,전기,가스 개별사용량에 따라 별도부과
13. 방향 : 거실기준 남 
14.난방 방식 : 개별 도시가스 난방 

​<중개사무소 정보>
1.명칭 : 강남부동산공인중개사사무소
2.소재지 : 인천광역시 서구 신석로 77번길 21-1 102호 (석남동)
3.대표자 성명 : 이청궁
4.등록번호 : 28260-2015-00023
5.연락처 :  032-575-8245

​* 공인중개사법 18조 2,3항에 의거하여 해당 매물은 최초 개재일 당시 거래가능한 실매물임을 확인하였으나
광고 내용을 보는 시점에 거래가 완료되었을 수 있으므로 유선상으로 확인하시기 바랍니다.

* 거래완료가 확인된 매물일 경우 실시간으로 삭제 및 비공개처리하고 있습니다. 포스팅 하지 못한 매물들도 많이 보유하고 있으니 유선문의 주시기 바랍니다

 

032-575-8245

 

상세정보 및 사진 보시고 문의주세요 

현재 세입자분이 거주중으로 공실일때 사진 첨부합니다.

도배 전 사진이니 구조만 참고부탁드립니다.